Approfondimenti

Analisi e approfondimenti sul settore immobiliare.

Normativa, adempimenti e tempi del settore immobiliare, spiegati con chiarezza per chi compra o vende casa.

Normativa 30 giugno 2026

Condono edilizio: prova della data con foto e documenti

La data di realizzazione di un abuso edilizio può essere provata anche con foto e documenti. Scopri come tutelarti in una compravendita con una verifica di regolarità edilizia.

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Normativa 30 giugno 2026

SCIA e demolizione tardiva: il TAR limita i poteri del Comune

Il TAR dà ragione al proprietario: il Comune non può ordinare la demolizione se la SCIA è stata presentata in ritardo ma l'immobile è conforme. Una sentenza che rafforza la tutela della buona fede e riduce le sanzioni per irregolarità formali.

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Normativa 30 giugno 2026

Condono edilizio e stato legittimo: cosa cambia per la compravendita

Le ultime sentenze chiariscono il rapporto tra condono edilizio e stato legittimo dell'immobile. Ecco cosa deve sapere chi compra o vende casa per evitare brutte sorprese al rogito.

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Normativa 21 giugno 2026

Accesso agli atti edilizi in Comune: a cosa serve e i tempi

Accesso atti edilizi: cos'è, a cosa serve per verificare la regolarità di un immobile prima della compravendita e quali sono i tempi.

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Normativa 21 giugno 2026

Conformità catastale dell'immobile: come si verifica prima della vendita

Conformità catastale immobile: cos'è, come si verifica prima del rogito e perché conta per chi vende, compra, per notai e agenzie.

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Normativa 21 giugno 2026

Difformità edilizie immobile: cosa sono e come si verificano prima di comprare casa

Difformità edilizie immobile: cosa sono le difformità urbanistiche e catastali e come scoprirle con la verifica di conformità prima di comprare casa.

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Normativa 21 giugno 2026

Cosa serve per il rogito notarile: i documenti tecnici dell'immobile

Documenti rogito notarile: la checklist tecnica dell'immobile (catasto, titoli edilizi, APE, conformità) per privati, agenzie e notai.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Bergamo: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa Bergamo: quando serve, requisiti tecnici, documenti e iter per ricongiungimento, lavoro subordinato e lungo periodo.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Brescia: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa Brescia: scopri quando serve, i requisiti del tuo alloggio, i documenti necessari e l'iter per ottenere la relazione tecnica.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa: i documenti necessari (checklist operativa)

Idoneità alloggiativa documenti necessari: la checklist completa, gli errori che bloccano la pratica e come prepararla bene la prima volta.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa: i metri quadri minimi per ogni nucleo familiare

Quanti metri quadri servono per l'idoneità alloggiativa: superfici minime del DM 5/7/1975 per persone e stanze, con un esempio pratico per una famiglia.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Milano: quando serve, requisiti, tempi e documenti

Idoneità alloggiativa a Milano: quando è richiesta, i requisiti del DM 1975 e del regolamento comunale, i documenti e l'iter fino all'attestato firmato.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Monza e Brianza: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa Monza e Brianza: quando serve, requisiti tecnici, calcolo superficie per nucleo, documenti e iter con tecnico abilitato.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Novara: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa a Novara: quando serve, requisiti tecnici, documenti e iter pratico. Guida operativa Vericheck per le pratiche di immigrazione.

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Normativa 21 giugno 2026

Differenza tra idoneità alloggiativa e agibilità: la guida chiara

Qual è la differenza tra idoneità alloggiativa e agibilità? Due documenti diversi, scopi diversi: ecco quando servono e perché non si sostituiscono.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Parma: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa a Parma: quando serve, requisiti tecnici, documenti e iter per ricongiungimento, contratto di soggiorno e permesso UE.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa per il permesso di soggiorno: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa per il permesso di soggiorno: quando serve, requisiti del DM 5/7/1975, documenti e iter fino all'attestato firmato.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Piacenza: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa Piacenza: quando serve, requisiti tecnici (mq, altezze), documenti e iter per ricongiungimento e permesso di soggiorno.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Torino: quando serve, requisiti e iter

Guida all'idoneità alloggiativa a Torino: quando serve, requisiti di superficie, documenti e iter operativo per ricongiungimento e pratiche di soggiorno.

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Normativa 21 giugno 2026

Idoneità alloggiativa a Vercelli: quando serve, requisiti e iter

Idoneità alloggiativa a Vercelli: quando serve, requisiti tecnici dell'alloggio e iter pratico per ricongiungimento e permessi di soggiorno.

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Normativa 19 giugno 2026

Requisiti igienico-sanitari: i parametri che contano per l'idoneità alloggiativa

Superfici minime, altezze, rapporti aeroilluminanti: i requisiti igienico-sanitari del DM 5 luglio 1975 sono il metro dell'idoneità alloggiativa per permesso di soggiorno e ricongiungimento. Cosa cambia con il Salva-Casa e perché conta il regolamento del comune.

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Normativa 19 giugno 2026

CILA senza stato legittimo: perché la regolarità edilizia va verificata prima del rogito

Il TAR Sicilia (sentenza 1427/2026) lo conferma: senza stato legittimo la CILA è inefficace. Perché la regolarità edilizia pregressa è il presupposto da accertare prima di qualsiasi pratica e perché tocca chi compra, chi vende e il tecnico asseverante.

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Normativa 19 giugno 2026

Conformità urbanistica e catastale: perché vanno verificate entrambe prima di vendere

Conformità urbanistica e conformità catastale sono due piani distinti: un immobile accatastato bene può avere una difformità urbanistica che blocca il rogito. Perché vanno verificate entrambe, cosa si confronta e come evitare la sorpresa dal notaio.

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Normativa 11 giugno 2026

Da pergolato a tettoia: l'abuso è sanabile con una nuova SCIA? Il nodo della conformità

Chiudere un pergolato con una copertura stabile crea una tettoia: è un'opera nuova, non una modifica. Perché una "nuova SCIA" non sana l'abuso, quando interviene la doppia conformità (art. 36 e 36-bis) e cosa verificare prima del rogito.

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Normativa 10 giugno 2026

Lavori edilizi e Catasto: quando scatta l'obbligo di variazione catastale (e perché blocca il rogito)

Dopo i lavori, planimetria e rendita devono rispecchiare lo stato reale dell'immobile. Quando scatta l'obbligo di variazione catastale, perché l'art. 29 c.1-bis L. 52/1985 la rende un requisito di validità dell'atto e cosa verificare prima del rogito.

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Normativa 10 giugno 2026

Difformità parziale dal permesso di costruire: perché non scatta la demolizione penale

Una difformità parziale e una totale difformità hanno conseguenze opposte sulla vendibilità. Perché il giudice penale non può ordinare la demolizione di una parziale, e cosa è davvero a rischio nell'atto.

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Normativa 6 giugno 2026

Condono edilizio 2003 e volumetrie: l'errore che fa saltare la sanatoria (e il rogito)

Ridurre artificialmente le volumetrie per rientrare nei limiti di 750 e 3.000 mc rende inammissibile il condono edilizio 2003. Perché una domanda pendente non è una sanatoria e cosa rischia chi compra.

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Normativa 5 giugno 2026

Attestazione di regolarità urbanistica e catastale: il documento che mette in sicurezza la compravendita

Cos'è l'attestazione di regolarità urbanistica e catastale, quali verifiche richiede ufficio per ufficio e perché è il documento cardine che protegge il rogito nelle compravendite.

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Normativa 28 maggio 2026

Sentenza Corte Costituzionale 86/2026: condono, Salva-Casa e stato legittimo, cosa cambia per chi vende e per chi roga

La sentenza n. 86/2026 della Corte Costituzionale traccia i limiti del Salva-Casa: lo stato legittimo post-sanatoria è uno stato stratificato, condizionato ai presupposti della regolarizzazione. Cosa significa per la pratica RTI.

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Normativa 28 maggio 2026

Accertamento di conformità: i limiti dell'art. 36 dopo il nuovo art. 36-bis (e cosa significa per la sanatoria)

Accertamento di conformità ex art. 36 e art. 36-bis DPR 380/01 dopo il Salva-Casa: differenze, doppia conformità asimmetrica, ambito delle parziali difformità e impatto su stato legittimo e rogito.

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Normativa 25 maggio 2026

Permesso di costruire e legittimazione: può chiederlo anche chi non è proprietario

Il permesso di costruire può essere richiesto anche da chi non è proprietario, purché abbia un titolo idoneo (art. 11 DPR 380/01). Perché la legittimazione del richiedente incide sullo stato legittimo e sul rogito.

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Normativa 25 maggio 2026

SCIA edilizia contestabile dopo anni: quanto regge davvero lo stato legittimo

SCIA edilizia contestabile dopo anni: poteri di autotutela del Comune, termine di dodici mesi ex art. 21-nonies e l’eccezione della falsa rappresentazione. Cosa significa per lo stato legittimo e il rogito.

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Normativa 25 maggio 2026

Tettoia o pergotenda: quando una struttura esterna richiede un titolo edilizio (e quando no)

Tettoia o pergotenda: la distinzione decide se serve un titolo edilizio o se l’opera rientra nell’edilizia libera. Criteri della Cassazione e impatto sullo stato legittimo in compravendita.

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Normativa 23 maggio 2026

Tolleranze di cantiere e sanatoria: a chi spetta provare che la difformità è nata durante i lavori autorizzati

Tolleranze di cantiere e sanatoria: l’onere di provare che la difformità è nata durante lavori autorizzati grava su chi la invoca. Cosa significa per RTI e rogito.

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Normativa 19 maggio 2026

CILA e comunicazione di fine lavori: gli obblighi del tecnico che arrivano fino al rogito

CILA, comunicazione di fine lavori e asseverazione dello stato legittimo: gli obblighi del tecnico ex art. 6-bis e 9-bis DPR 380/01 che pesano sul rogito.

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Normativa 19 maggio 2026

Condono edilizio e sanatoria ordinaria: le differenze che decidono il rogito

Primo, secondo e terzo condono edilizio o sanatoria ordinaria ex art. 36 DPR 380/01: quale strumento si applica e perché cambia l’esito del rogito in compravendita.

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Normativa 13 maggio 2026

Doppia conformità urbanistica: guida operativa per la verifica pre-rogito

Cos'è la doppia conformità ex art. 36 DPR 380/01, come si verifica in fase di compravendita, quando blocca il rogito e come si sana.

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Normativa 13 maggio 2026

DPR 380/01 e verifiche pre-rogito: i 5 articoli che determinano una compravendita

Quali 5 articoli del Testo Unico Edilizia decidono se un rogito va a buon fine: agibilità, conformità, tolleranze, sanatorie, lottizzazioni.

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Normativa 12 maggio 2026

Idoneità alloggiativa per ricongiungimento familiare: la guida completa al 2026

Cos'è l'idoneità alloggiativa, normativa (DM Salute 5/7/1975), requisiti di superficie, documenti necessari, iter sopralluogo + attestato, tempi 7-10 giorni.

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Normativa 12 maggio 2026

Relazioni Tecniche Integrate: cos'è, quando serve e come si struttura

Relazione tecnica integrata pre-rogito: perché il notaio la richiede, fasce di complessità A/B/C, tempi e analisi preliminare in fase di intake.

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