Per Notai e Agenzie
Relazione Tecnica
Integrata per il rogito.
Coordiniamo verifiche urbanistiche, catastali e di conformità attraverso un processo integrato, così da far emergere le criticità prima della stipula, non in sede di rogito.
Referente unico
Un solo punto di contatto dall'apertura alla consegna della relazione
End-to-end
Dalla documentazione iniziale alla relazione tecnica firmata pronta per il rogito
Analisi inclusa
Prima valutazione delle criticità sempre compresa, senza impegno
Milano
Tecnici abilitati che conoscono gli uffici e le prassi locali
Ogni rogito nasconde una criticità tecnica potenziale.
Difformità catastali
Planimetrie non conformi emergono in sede di stipula, bloccando l'atto. Senza un sistema di verifica strutturato, il rischio è sistemico.
Abusi edilizi non sanati
Verifiche urbanistiche frammentate espongono le parti a responsabilità post-rogito. Manca un processo di controllo integrato.
Nessun coordinamento strutturato
Pluralità di interlocutori, nessun processo definito, ritardi sull'accatastamento: ogni pratica resta non governata.
Tre fasce di complessità.
Ogni pratica viene classificata prima dell'avvio. I tempi sono concordati per contratto e dipendono dai fattori reali dell'immobile e dal Comune di competenza per l'accesso agli atti.
Immobile conforme, titoli edilizi reperibili, accesso atti standard. Nessuna difformità rilevata in fase preliminare.
- Verifica urbanistico-catastale
- Conformità doppio binario
- Documenti completi disponibili
Difformità minori entro tolleranze costruttive (art. 34-bis DPR 380/01) o accesso atti con tempi medio-lunghi.
- Verifica tolleranze art. 34-bis
- Recupero documentazione storica
- Accesso atti 20-30 giorni
Difformità da sanare via accertamento di conformità (art. 36) o accesso atti con tempi lunghi. Coordinamento sanatoria incluso.
- Verifica doppia conformità ex art. 36
- Coordinamento eventuale sanatoria
- Accesso atti 30+ giorni
La fascia di complessità viene comunicata in analisi preliminare, prima della firma del preventivo. I tempi concordati sono milestone contrattuali, non stime.
Tre fasi. Una pratica coordinata.
Avvia la pratica
Condividi i dati dell'immobile e le criticità note. Il sistema struttura la pratica e assegna il coordinamento.
Coordinamento verifiche
Il sistema coordina verifiche urbanistiche e catastali, accesso agli atti presso il Comune competente e mappatura di ogni difformità.
Chiusura e consegna
Relazione tecnica completa, firmata da tecnico abilitato, pronta per la stipula. Pratica chiusa, documentazione consegnata.
Scopri il processo completo (8 step)
Richiesta e intake
Apertura pratica con dati immobile (foglio, particella, sub), proprietà, atto di provenienza. Classificazione iniziale di complessità.
Analisi preliminare
Mappatura criticità note, valutazione tempi accesso atti per Comune competente, identificazione fascia A/B/C e tariffa concordata. Inclusa nella pratica.
Accesso atti comunale
Richiesta formale di accesso atti edilizi al Comune (legge 241/90). Recupero di tutti i titoli storici: licenze, concessioni, permessi, SCIA, CILA, condoni.
Sopralluogo tecnico
Visita del tecnico abilitato firmatario. Rilievo dello stato di fatto, foto, misurazioni. Confronto con elaborati progettuali depositati.
Verifica conformità urbanistica
Controllo doppia conformità (art. 36 DPR 380/01): conformità all'epoca della realizzazione + conformità attuale. Calcolo tolleranze costruttive (art. 34-bis).
Verifica catastale
Visura catastale aggiornata, planimetria depositata, verifica corrispondenza tra stato di fatto e Catasto. Eventuale richiesta variazione catastale.
Redazione RTI
Stesura della Relazione Tecnica Integrata: descrizione immobile, titoli edilizi, esiti verifiche, classificazione difformità, allegati. Firma del tecnico abilitato.
Consegna al notaio
Pacchetto completo consegnato allo studio notarile: RTI firmata digitalmente, APE, allegati documentali, riepilogo per la stipula. Disponibile in dashboard.
Tempi totali dipendono dalla fascia di complessità e dalla risposta del Comune all'accesso atti (variabile per ufficio). Fasce dettagliate sopra.
Non un fornitore.
Un processo coordinato.
La differenza non è nella qualità tecnica della relazione. È nella struttura del processo: coordinamento centralizzato, responsabilità definita, tempi concordati. Tu ti concentri sulla tua attività. Noi gestiamo la pratica.
Tempi concordati, non promessi
Ogni pratica viene analizzata e i tempi vengono concordati in base alla complessità reale. Nessuna promessa irrealizzabile.
Referente unico coordinato
Un tecnico abilitato dedicato coordina l'intera pratica e risponde direttamente al committente.
Coordinamento su Milano
Tecnici abilitati coordinati centralmente, con un unico processo e gli stessi standard.
Analisi preliminare inclusa
Avvia la pratica e il sistema mappa criticità e fattibilità prima di procedere.
Avanzamento sempre visibile
Sai in quale fase si trova la pratica in ogni momento, dalla verifica iniziale alla consegna della relazione.
Ogni pratica è diversa.
Il coordinamento viene strutturato in base alla complessità della pratica. Avvia la pratica e ricevi un'analisi personalizzata. L'analisi preliminare è sempre inclusa.
Pratica standard
Immobile conforme sotto il profilo urbanistico e catastale. Coordinamento accesso atti e redazione della relazione tecnica.
- Verifica urbanistica completa
- Verifica catastale e planimetrica
- Firmata da tecnico abilitato
Pratica con criticità
Difformità catastali, abusi da sanare, variazioni da registrare. Coordinamento strutturato in base alla complessità.
- Tutto della pratica standard
- Report criticità dettagliato
- Gestione sanatorie e variazioni
- Supporto fino a risoluzione
Collaborazione continuativa
Per chi ha volumi regolari di pratiche. Condizioni dedicate concordate in base al flusso di lavoro.
- Referente dedicato
- Condizioni riservate
- Report mensile riepilogativo
- Fatturazione concordata
L'analisi preliminare è sempre inclusa. IVA non inclusa.
Un sistema progettato per non lasciare nulla al caso.
Professionisti abilitati, responsabilità certa
Ogni RTI è redatta e firmata da un professionista abilitato iscritto al proprio albo — un tecnico della rete AF che mantiene piena responsabilità tecnica sulla relazione. AF coordina la pratica e porta il flusso clienti; il professionista porta l'abilitazione e la firma.
Processo sistematico, zero criticità impreviste
Il nostro sistema verifica urbanistica, catasto, agibilità e conformità impiantistica in parallelo. Le criticità emergono durante l'istruttoria, non il giorno del rogito.
Referente dedicato per ogni pratica
Un referente segue la pratica dall'apertura alla consegna. Per chi ha volumi ricorrenti, lo stesso referente conosce già il flusso dello studio — nessuna ridondanza informativa.
Avvia la tua pratica.
Raccontaci la pratica — indirizzo, tipologia, eventuale scadenza. L'analisi preliminare è inclusa e senza impegno.
Analisi preliminare inclusa — senza impegno
Sei un tecnico abilitato?
Le RTI che coordiniamo sono firmate da professionisti abilitati iscritti al proprio albo. Scrivici per valutare una collaborazione.
Lavori con un CAF o un patronato?
Gestiamo anche le pratiche di idoneità alloggiativa per ricongiungimenti familiari e permessi di soggiorno. Un servizio tecnico dedicato agli sportelli sociali.
Come funziona la relazione tecnica
Tempi medi: la relazione tecnica richiede in media 30 giorni lavorativi dalla raccolta completa della documentazione. Casi complessi o difformità gravi possono richiedere più tempo.
Cosa include la relazione tecnica
Domande frequenti.
Non trovi risposta? Contattaci — rispondiamo al più presto.
Fai una domanda →Cos'è una Relazione Tecnica Integrata?
È un documento redatto da tecnico abilitato che attesta la conformità urbanistica, catastale e di agibilità di un immobile. È il documento allegato all'atto di compravendita per tutelare le parti. Su Milano la RTI è una pratica volontaria/prudenziale; sul distretto di Torino-Pinerolo prende la forma standardizzata della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) secondo il Protocollo del Consiglio Notarile del 22 marzo 2023.
In quanto tempo consegnate?
I tempi dipendono dalla pratica specifica: è necessario l'accesso agli atti presso il Comune competente, anche quando disponibile il canale telematico. Vi comunichiamo una stima realistica dei tempi dopo aver valutato la documentazione.
Cosa succede se emerge una difformità?
Vi notifichiamo immediatamente con un report dettagliato: tipologia della difformità, gravità ai fini del rogito, opzioni per regolarizzazione con stima costi e tempi. Gestiamo anche ulteriori adempimenti tecnici se decidete di procedere.
In quale area operate?
Operiamo su Milano (area metropolitana) e sul distretto notarile di Torino-Pinerolo. A Milano la RTI è una pratica volontaria/prudenziale promossa da notai e agenzie attenti al rischio di nullità (art. 29 c.1-bis L. 52/1985). Su Torino-Pinerolo è una best practice istituzionalmente promossa dal Protocollo del Consiglio Notarile del 22 marzo 2023 (firmato anche da Ordini Architetti e Ingegneri, Collegio Geometri, Ordine Commercialisti, FIAIP e FIMAA). Per accessi agli sportelli comunali e sopralluoghi ci avvaliamo di tecnici abilitati che conoscono gli uffici e le prassi locali.
Su Torino-Pinerolo redigete la RRE secondo Protocollo del Consiglio Notarile 22/03/2023?
Sì. Sul distretto di Torino-Pinerolo la nostra relazione tecnica integrata adotta il format standardizzato della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) promossa dal Protocollo d'Intesa firmato il 22 marzo 2023 dal Consiglio Notarile dei Distretti Riuniti di Torino e Pinerolo, dagli Ordini degli Architetti e Ingegneri di Torino e provincia, dal Collegio dei Geometri di Torino e provincia, dall'Ordine dei Commercialisti, e dalle federazioni delle agenzie immobiliari FIAIP e FIMAA. La RRE è documento facoltativo, ma sempre più richiesto da parti e notai come standard di tutela pre-rogito sul distretto.
L'APE (Attestato di Prestazione Energetica) è inclusa nella RTI?
Sì. L'APE è inclusa nella Relazione Tecnica Integrata quando richiesto a rogito. Non vendiamo l'APE come servizio standalone: lo eroghiamo solo bundled nella RTI, perché ha senso operativo (un solo sopralluogo) e tecnico (la classe energetica è uno dei tre pilastri della RTI insieme a urbanistica e catastale).
Come viene fatturato il servizio?
Le condizioni economiche sono definite in fase di convenzione con lo studio o di analisi preliminare per la singola pratica. Pagamento a completamento, prima dell'invio della relazione tecnica firmata. Accettiamo bonifico e pagamento con carta via link.
Come viene strutturata la singola pratica?
Il coordinamento viene strutturato in base alla complessità della pratica e alla presenza di criticità tecniche da gestire. Avvia la pratica con la documentazione e riceverai un'analisi preliminare con classificazione di complessità, tempi previsti e percorso operativo. L'analisi preliminare è sempre inclusa.
Inviaci la tua pratica da analizzare.
Analisi preliminare inclusa. Presa in carico al più presto.