Idoneità alloggiativa a Monza e Brianza: quando serve, requisiti e iter

Cos’è l’idoneità alloggiativa e perché riguarda chi vive a Monza e Brianza

L’idoneità alloggiativa è la certificazione tecnica che attesta che un’abitazione rispetta i requisiti di superficie e di igiene previsti dalla legge in rapporto al numero di persone che vi abitano. Non è un documento facoltativo: è un requisito richiesto in diverse pratiche del D.Lgs 286/1998 (Testo Unico Immigrazione).

A Monza e Brianza il tema è particolarmente sentito. Si tratta di un territorio densamente popolato a nord di Milano, con un mercato abitativo strettamente legato al capoluogo e caratterizzato da appartamenti spesso compatti. In contesti di questo tipo il rapporto tra metri quadri disponibili e numero di occupanti diventa il punto su cui si gioca l’esito della verifica tecnica. Per questo è utile conoscere in anticipo i parametri, prima ancora di firmare un contratto di locazione.

Quando serve l’idoneità alloggiativa

Il certificato di idoneità alloggiativa viene richiesto, in particolare, nelle seguenti pratiche previste dal D.Lgs 286/1998:

• Ricongiungimento familiare (art. 29): per portare in Italia un familiare residente all’estero.
• Permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo (art. 9).
• Contratto di soggiorno per lavoro subordinato (art. 5-bis).
• Coesione familiare: quando il familiare è già presente sul territorio.

In tutti questi casi l’idoneità serve a dimostrare che l’alloggio in cui vivrà il nucleo familiare è adeguato dal punto di vista dimensionale e igienico-sanitario. Senza questo requisito, la pratica non può essere completata presso lo sportello competente.

I requisiti tecnici: il calcolo della superficie per il nucleo

Il riferimento tecnico è il Decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975, che fissa i parametri minimi dell’abitazione in funzione del numero di occupanti. È qui che si concentra la parte più delicata della verifica, soprattutto negravitazione attorno agli appartamenti di metratura contenuta tipici della Brianza.

I parametri di superficie in rapporto agli occupanti sono:

• Monolocale: almeno 28 mq per 1 persona, almeno 38 mq per 2 persone.
• Camera singola: almeno 9 mq.
• Camera doppia: almeno 14 mq.
• Soggiorno: almeno 14 mq.

A questi si aggiungono i requisiti dimensionali e igienico-sanitari: altezza media interna di 2,70 m, adeguata aero-illuminazione (rapporto tra superficie finestrata e superficie del locale), presenza dei servizi igienici e degli impianti a norma.

Un esempio concreto rende l’idea. Una famiglia di tre persone che vuole presentare un ricongiungimento non può fare affidamento su un bilocale al limite: occorre verificare che le camere raggiungano le metrature minime e che il numero complessivo di occupanti sia compatibile con la superficie utile dell’alloggio. In appartamenti compatti, anche pochi metri quadri in meno possono spostare l’esito della relazione. È per questo che il calcolo va fatto prima di assumere impegni, non dopo.

Il regolamento comunale: un livello in più da verificare

Ai parametri nazionali si affianca l’eventuale regolamento edilizio o d’igiene comunale, che in alcuni casi può aggiungere requisiti rispetto al decreto del 1975. Trattandosi di un territorio articolato in numerosi comuni, in Monza e Brianza è opportuno verificare di volta in volta la prassi dello sportello competente sul Comune di riferimento, senza dare per scontato che la regola sia identica ovunque. Questa verifica fa parte del lavoro preliminare del tecnico ed è uno degli elementi che distinguono una relazione solida da una affrettata.

I documenti necessari

Per avviare la pratica di idoneità alloggiativa servono, di norma, i seguenti documenti:

• Planimetria catastale dell’immobile.
• Contratto di locazione registrato oppure altro titolo che attesti la disponibilità dell’alloggio (ad esempio l’atto di proprietà).
• Documento di identità del richiedente.

Disporre fin da subito di documentazione completa e aggiornata evita rallentamenti. Una planimetria non conforme allo stato dei luoghi, ad esempio, è uno degli ostacoli più frequenti e va individuato prima del sopralluogo.

L’iter passo per passo

Il percorso per ottenere la certificazione di idoneità alloggiativa è lineare e si articola in quattro fasi:

1. Raccolta documentale: si verificano planimetria, titolo e dati del richiedente, e si controlla la coerenza tra documenti e stato reale dell’immobile.
2. Sopralluogo del tecnico: il tecnico abilitato rileva sul posto superfici, altezze, aero-illuminazione e dotazione impiantistica.
3. Relazione di idoneità: viene redatta e firmata da un tecnico abilitato, con i riferimenti normativi e i dati rilevati.
4. Consegna per il deposito: la relazione è pronta per essere presentata nell’ambito della pratica.

I tempi vengono concordati caso per caso e, di norma, si parlano di pochi giorni lavorativi una volta completata la raccolta documentale. L’esito della pratica dipende sempre dall’autorità competente, alla quale spetta la valutazione finale nell’ambito del procedimento di immigrazione.

Perché affidarsi a Vericheck

Vericheck affianca chi deve presentare una pratica di immigrazione gestendo la parte tecnica con metodo: dalla verifica preliminare dei requisiti di superficie per il nucleo, fino alla relazione firmata da tecnico abilitato e pronta per il deposito. Conoscere in anticipo i parametri evita di sostenere un sopralluogo su un alloggio che, sulla carta, non potrebbe risultare idoneo. È un controllo che fa risparmiare tempo a tutti.

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